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某健身俱乐部涉疫情房屋租赁合同纠纷案
时间:2020-11-13  来源: 执法监督处 

【案情】杭州某健身俱乐部是一家连锁经营公司,在杭州地区健身行业有一定的知名度,现有会员三万多名。201910月,健身俱乐部因房屋租赁合同纠纷被杭州余杭某房地产开发公司诉至法院,后双方达成调解,健身俱乐部分期支付租金等费用约350万元。20201月,因为健身俱乐部未按照调解协议按期支付当期租金,该房地产公司申请强制执行。恰逢疫情爆发,健身俱乐部停业,没有任何营业收入。该房地产公司要求解除租赁合同,收回租赁场地,健身俱乐部复工复产遇到重大障碍。部分会员从其他渠道获悉健身俱乐部有“官司缠身”,经常相约去俱乐部询问了解情况,更有会员要求退会员费,给社会稳定造成一定隐患,一定程度影响了疫情防控。

【审判】浙江省杭州市余杭区人民法院受理后,第一时间组织双方协商,从被执行人履行主动性和疫情不可抗力出发,分析“竭泽而渔”可能“两败俱伤”,从维护社会稳定、承担社会责任、共克时艰等原则出发,促成双方达成执行和解,某房地产公司同意延期付款,继续提供租赁场地,同意法院不对健身俱乐部采取失信、限高措施,为其复工经营排除障碍。目前,健身俱乐部已正常营业,某房地产公司的租金利益、会员权益有了保障。

【评析】疫情防控期间,许多企业出现资金问题,“一刀切式”的执行无助于权利人长期利益的实现,法院需要注重强化善意文明执行,提升执行工作的规范化和精准化,促进企业正常经营。

本案中,法院坚持“两手都要硬、两战都要赢”,综合考虑被执行人既往履行记录和履行意愿,平衡双方当事人权益,兼顾相关主体合法利益,实现多方共赢,为依法防控疫情、保障社会安定、促进经济发展提供强有力的司法服务。

(报送单位:无锡市委政法委执法监督处)


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